Problématique
ImmoStras est une SCI familiale gérant 12 biens immobiliers locatifs à Strasbourg et en Alsace. Les 5 associés hésitaient entre un régime fiscal à l’IR (impôt sur le revenu) et à l’IS (impôt sur les sociétés). Ils craignaient une fiscalité trop lourde sur les loyers et une transmission patrimoniale mal préparée. L’absence de simulation claire compliquait les discussions entre héritiers potentiels.
Accompagnement Libra
Libra a mené une simulation fiscale & patrimoniale détaillée, comparant IS et IR sur 10 ans. Nos experts ont arbitré entre rémunération et dividendes, conseillé la création d’une holding patrimoniale et préparé un plan de transmission progressive. Un prévisionnel de flux a été intégré dans PILOT’ pour suivre les loyers et les charges en temps réel.
Résultats
Passage de la SCI à l’IS, réduisant de 18% la charge fiscale annuelle.
Mise en place d’un schéma patrimonial sécurisant les héritiers.
Vision consolidée des revenus locatifs par bien.
Sérénité retrouvée pour les associés, avec un plan clair et partagé.
